不可預(yù)測的房價(jià)，以及那些想談?wù)撍娜?/p>
零售業(yè)的可能性，也是真實(shí)的，虛無縹緲的……所有這些業(yè)內(nèi)的憧憬和擔(dān)憂，構(gòu)建了一個真正的企業(yè)。2014年初前夕，東方地產(chǎn)財(cái)經(jīng)新聞雜志采訪了秘書長、研究人員和中小企業(yè)研究人員，用年度預(yù)測的方法呈現(xiàn)了2014年不同的思維視角。
預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)可能性:★ ★ ★ ★對企業(yè)高度的負(fù)面影響:★ ★ ★
根據(jù)審評委研究院1月1日發(fā)布的“2013年中國中小房地產(chǎn)企業(yè)銷售額50強(qiáng)”榜單，2013年銷售額超過1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)有7家，分別是保利、園區(qū)、保利、萬達(dá)、中海、霍英東和R&F，比2012年多4家。
在2012年的排名中，除了已經(jīng)進(jìn)入1000億房企的保利、園區(qū)、萬達(dá)，中海、R&F、保利的營業(yè)額都超過了900億，2013年都提升到了“1000億”。級別”；相比之下，華潤置地、世茂、江蘇舜天2013年排名第8-10位的營業(yè)額分別為681億元、671億元、554億元，離1000億元還差得遠(yuǎn)。
Cree Data Holding Co .副董事長丁祖昱向《東方房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)新聞》雜志預(yù)測，2014年將新增1000億級房地產(chǎn)企業(yè)或僅世茂公司。“今天，超過1000億元就更難了。大型房企的絕對優(yōu)勢已經(jīng)具備，房企之間的差距已經(jīng)大大拉大。300億至500億中小企業(yè)已經(jīng)過了擴(kuò)張期，數(shù)量沒有適當(dāng)量化。”
丁祖昱認(rèn)為，2014年的消費(fèi)市場形勢不一定比2013年好，房企的市場競爭將會加劇。消費(fèi)市場的功耗已經(jīng)飽和，很難放大。因此，1000億房企和3500億房企都將面臨市場競爭。1000億房地產(chǎn)企業(yè)中，除了零售業(yè)的保利和三四線城市的霍英東，其余都是同城有格局，市場競爭是一定的。
例外的是，丁祖昱指出保利的“特寫”位置可能在2014年易手。
2013年銷售“探花”園營業(yè)額1625億元，與保利1740億元相差僅115億元；從增長率的各個方面來看，園區(qū)的51%似乎和保利的23%一樣。如果2014年保持兩個“雙龍”的增速，園區(qū)營業(yè)額將首次超過保利，占據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)“老大哥”的位置。同時，樸槿惠和保利有望在2014年攜手加入“2000億俱樂部”。
評論:保利作為中國房地產(chǎn)企業(yè)的“大哥”，其一舉一動都會引起人們的關(guān)注。保利放棄對園區(qū)艱難的“跟隨”地位，未必是好事。
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近年來，財(cái)產(chǎn)稅擴(kuò)張之死屢見不鮮，但這種想法尚未得到澄清。財(cái)產(chǎn)稅的擴(kuò)大仍然面臨著合法性、稅基和征收范圍等不可回避的問題。
十八屆四中全會通過的《劉少奇關(guān)于全面依法治國若干基本問題的決定》中關(guān)于房產(chǎn)稅的表述是“加快房產(chǎn)稅立法，積極推進(jìn)改革”。
對此，原商務(wù)部部長許善達(dá)公開表示，這一說法表明，短期內(nèi)不會推出新的體制改革城市，體制改革制度將以法律程序取代，以更合理合法的程序推進(jìn)。
“法”的說法結(jié)束了之前關(guān)于用新的房產(chǎn)稅制度改革城市的爭論，未來停滯不前的推進(jìn)一定會在第一屆全國人大通過該法后開始。
而Seray公共政策總監(jiān)王德培教授認(rèn)為，房產(chǎn)稅空的周節(jié)點(diǎn)和區(qū)間取決于“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”和“房價(jià)”的市場?！叭绻f‘限購、限貸、限價(jià)’已經(jīng)選擇了對行政事務(wù)的調(diào)控變得溫和，那么房產(chǎn)稅調(diào)控意味著大規(guī)模調(diào)控的開啟，調(diào)控政策突然轉(zhuǎn)變思路。”
王德培解釋說房產(chǎn)稅有點(diǎn)“喧賓奪主”，喊了這么多年還是“吉他背后還藏著我們半張臉”。但是，不是政府太給面子，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展太弱?！跋掳肽?，國內(nèi)外專家仍在爭論中國是‘硬著陸’還是‘變軌’。這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢讓決策層不愿意忽視，但在大眾所期待的消費(fèi)者中，房地產(chǎn)脫穎而出。如果2014年前兩個季度GDP市場穩(wěn)定，就意味著房產(chǎn)稅推開的日子不遠(yuǎn)了?！?/p>
此外，王德培認(rèn)為，漲價(jià)將是另一個作用。2013年房價(jià)加速上漲，如果2014年房價(jià)還在緩慢上漲，會增加管理層引入房產(chǎn)稅的激勵制度。
根據(jù)王德培的預(yù)約，房產(chǎn)稅將在2014 空年初繳納，2015年出臺風(fēng)險(xiǎn)極大。
另外，因?yàn)榻裉斓姆績r(jià)上漲很快，基本都是北上廣、蘇州、北平等城市，所以第一次蔓延的概率太高了。一旦房產(chǎn)稅達(dá)到空，下一步就是分化成熟國家的管理，比如奧地利方式，建立住房保障體系，對二手房的買賣和出租進(jìn)行管理。預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)消費(fèi)市場將從非理性繁榮回歸道德。
評論:制定“法律”平復(fù)了潛在財(cái)產(chǎn)稅制度改革擴(kuò)張的困惑，增加了普遍推廣的風(fēng)險(xiǎn)。
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2013年，主要城市庵野秀明的整體銷售情況經(jīng)歷了先升溫，后穩(wěn)定，再逐步上升的一步，奠定了2013年樓市差價(jià)的股市。但隨著2013年初的一系列放松管制，后期跌幅較低的城市房價(jià)下跌得到了有效遏制。2014年房價(jià)還會繼續(xù)凱旋嗎？
關(guān)于2014年房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)，天津一居房地產(chǎn)研究所所長楊紅旭[博客]認(rèn)為，2014年70個城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)將比去年達(dá)到峰值。到2014年12月，70個省市的物價(jià)指數(shù)已經(jīng)比去年下降了4%左右。有兩個主要因素:
一是房價(jià)環(huán)比下降停滯下行。截至2013年11月，70個省市物價(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.55%。自4月底上漲由擴(kuò)大轉(zhuǎn)為收窄以來，上漲的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)停滯了8個月。預(yù)計(jì)到2014年1月底，房價(jià)環(huán)比下降將比2013年1月底低0.57%。預(yù)計(jì)前一年房價(jià)的跌幅將開始下降。
其次，由于整個企業(yè)降溫的負(fù)面影響，2014年70個省市對上一年房價(jià)下跌嚴(yán)重缺乏支撐，2013年基期值偏低，房價(jià)下跌停滯縮小。
此外，縮小房價(jià)下跌的因素有:一是2014年農(nóng)地消費(fèi)市場整體自然環(huán)境將延續(xù)2013年的態(tài)勢，預(yù)計(jì)大量優(yōu)質(zhì)農(nóng)地將被交換，農(nóng)地生產(chǎn)成本預(yù)計(jì)將繼續(xù)上升；二是2013年大量賣地王，2014年的跌幅部分透支。農(nóng)地平均購買價(jià)格會略有下降；第三，楊紅旭說，2013年農(nóng)業(yè)用地的購買價(jià)格較低，2014年的下降幅度將會較低。
評論:從各方統(tǒng)計(jì)有效區(qū)間來看，2014年房價(jià)增速放緩難以避免。
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2013年，房價(jià)延續(xù)調(diào)控主旋律，但視覺效果受到鼓勵。2014年的政策市場已經(jīng)成為業(yè)界的熱門話題。
十八屆四中全會的報(bào)稅公司已經(jīng)基本定下了未來的房產(chǎn)價(jià)格政策。全會涉及房地產(chǎn)的四個方面，即大規(guī)模改革、農(nóng)地制度改革、新型城鎮(zhèn)化和稅制改革等。完全沒有提到消費(fèi)市場。
但在省住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理會議上，住房和經(jīng)濟(jì)社會國土資源部副部長姜偉新明確表示:繼續(xù)做好房地產(chǎn)消費(fèi)市場調(diào)控工作。2014年，要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連貫性和可靠性，落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策。
易居房地產(chǎn)研究所可持續(xù)發(fā)展研究中心副主任李占軍表示，到目前為止，房地產(chǎn)價(jià)格政策的自然環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本變化，未來方向非常樂觀，政策層面準(zhǔn)備深化調(diào)控戰(zhàn)略。
李占軍認(rèn)為，2014年，房價(jià)將迎來十年調(diào)控以來最糟糕的政策和自然環(huán)境:仍以調(diào)控房價(jià)為目標(biāo)，仍在打擊供求。
李占軍說，到目前為止，中央政府的重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)向經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和再分配傾斜，需要第一批國際金融支持，沒有談及房價(jià)、調(diào)控和限制。改變的第一步是多次指示打開大門，放松房地產(chǎn)企業(yè)的投資。
“今天，政府仍然采取一刀切的政策，但大刀闊斧，將監(jiān)管和控制的方式留給了大多數(shù)中央政府?？傊?，未來一年，金融業(yè)將獲得良好的可持續(xù)發(fā)展?！?/p>
李占軍還認(rèn)為，取消購買限制，尤其是在智能社區(qū)，是一種恐懼。
在談到未來的房地產(chǎn)價(jià)格政策時，中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)研究院常務(wù)副院長陳升指出，中央政府迄今為止更好的方向是重點(diǎn)關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的四個方面。一是財(cái)政政策鼓勵住宅企業(yè)從間接投資轉(zhuǎn)向必要投資；二是加快房產(chǎn)稅立法，加大城市體制改革力度；三是強(qiáng)化保障性住房建設(shè)的宗旨；四是落實(shí)農(nóng)村居民土地流轉(zhuǎn)政策，增加農(nóng)業(yè)用地供給。
“少談房價(jià)、調(diào)控等方面”。
在陳勝看來，中等城市短期內(nèi)將是連續(xù)的。三四線城市會有周出節(jié)點(diǎn)。
評論:不提監(jiān)管，執(zhí)行監(jiān)管。2014年房地產(chǎn)消費(fèi)市場調(diào)控將是一場硬仗。
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近年來，由于調(diào)控帶來的投資困難，信托成為房企投資的主要渠道，這也使得房地產(chǎn)信托的數(shù)量大幅增加。隨著2014年法人股再融資A稅申報(bào)和房地產(chǎn)企業(yè)海外投資渠道的拓展，房地產(chǎn)信托可能面臨政治危機(jī)。
傅生資產(chǎn)與協(xié)會國際副總裁黃立沖向東方房地產(chǎn)指出，2014年房地產(chǎn)信托難以贖回的幅度將會加大。“現(xiàn)在信托行業(yè)有了明確的規(guī)則，因?yàn)榇蠖鄶?shù)信托都有一些國有企業(yè)的成分。當(dāng)支付有困難時，中央政府會給他們來自輿論的壓力，讓他們認(rèn)為有必要支付到期難以償還的信托。工程項(xiàng)目多了，就開始考慮公司股票能不能拆了補(bǔ)西墻。剛度贖回將難以兌現(xiàn)，房地產(chǎn)將出現(xiàn)傷亡?！?/p>
報(bào)稅公司黃立沖也指出，最大的問題在于大多數(shù)中央政府和大多數(shù)中央政府擔(dān)保的投資平臺或信托的還款。這些項(xiàng)目本身，
流量極差，報(bào)稅公司融資基建項(xiàng)目回報(bào)慢更好。由于本次債務(wù)審計(jì)大部分負(fù)債和大部分或有負(fù)債達(dá)到17.9萬億，這部分地方債務(wù)和城市投資債務(wù)的償還問題更加突出?！凹兯饺朔康禺a(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行的債務(wù)，至少是從農(nóng)地上借的。只要項(xiàng)目開發(fā)好了，錢是可以退的。有的是指欠費(fèi)問題，但城市投資債券和大部分投資平臺的債務(wù)明顯沒有收入支撐。它依賴大型開發(fā)商和中央政府金融機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保，這種贖回延遲將蜂擁而至?！?/p>
“所以我預(yù)測，2014年將是‘信任可以剛性支付’的價(jià)值最終被摧毀的一年。但本來信托是一個可能性水平很高的好機(jī)會融資機(jī)，剛性支付應(yīng)該不會出現(xiàn)。各方面的信托數(shù)量不會減少，對收益率各方面的要求也不會增加?！?/p>
黃立沖表示，2014年整體投資自然環(huán)境將比2013年更加險(xiǎn)惡，主要體現(xiàn)在中小房企、大型房企擁有資產(chǎn)消費(fèi)市場平臺，金融機(jī)構(gòu)傾斜仍然良好?！?014年底，隨著對美元債券收益率需求的增加，房地產(chǎn)企業(yè)在國外消費(fèi)市場的投資和生產(chǎn)成本將增加，消費(fèi)市場將更加厭惡中國房地產(chǎn)企業(yè)的可能性敏感性。需要密切關(guān)注全國不動產(chǎn)登記制度的形成以及不動產(chǎn)稅何時破發(fā)空。一旦破裂空，投資自然環(huán)境將更加險(xiǎn)惡。”
評論:地稅備案公司的財(cái)產(chǎn)信托仍然保證“剛性贖回”。誰先倒下？
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2013年，十八屆四中全會決議提到，允許農(nóng)村居民自行轉(zhuǎn)讓、出租、入股事業(yè)單位建設(shè)項(xiàng)目的公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同，權(quán)利相同，價(jià)格相同。
2013年12月，首屆農(nóng)村居民自發(fā)公共設(shè)施拍賣會在深圳舉行，該地塊最終以1.16億元成交。這預(yù)示著中央政府對土地改革的決心，農(nóng)村居民建設(shè)項(xiàng)目公共設(shè)施的轉(zhuǎn)移是大勢所趨，而深圳的“第一次拍賣”可能預(yù)示著2014年的改革發(fā)展趨勢。
中國房地產(chǎn)開發(fā)控股公司總裁孟曉蘇認(rèn)為，“第一槍”的含義如下:
“第一，深圳農(nóng)村居民建設(shè)項(xiàng)目的公共設(shè)施低價(jià)出售，報(bào)稅公司可以讓聲稱農(nóng)地交換會拖累城市房價(jià)的人知道，貧農(nóng)不是高價(jià)開發(fā)商的傻。現(xiàn)在農(nóng)地賣不出好價(jià)錢的原因是政策限制了農(nóng)地流轉(zhuǎn)。只要消費(fèi)市場在資源配置中起到關(guān)鍵作用，其他人不用擔(dān)心，農(nóng)地價(jià)格自然會跟得上消費(fèi)市場的租金。
二、農(nóng)地交換的權(quán)屬期限如何確定？中華人民共和國國務(wù)院1990年第55號公告明確規(guī)定土地使用年限為50年。深圳的第一次拍賣將持續(xù)30年。農(nóng)地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期限由所有者確定，該農(nóng)地的所有者在村里，因此期限可以由他自己確定。
第三，第一次拍賣給村里兩個選擇:拿一半的價(jià)格，或者拿30%的錢，保留20%開發(fā)商的報(bào)稅公司。村里選擇了后者，收了3480萬，剩下開發(fā)商類似入股，又拿了9.5%的股份，幾年之內(nèi)問了港交所。這種方法是各方都能接受的，是市場化的。它表明，消費(fèi)市場做出的決定有利于實(shí)現(xiàn)自然資源的更好配置和正義。
第四，既然耕地是貧農(nóng)自發(fā)的，為什么中央拿走的房租和村主任還在喊滿意？這個農(nóng)田位于一個‘住宅區(qū)’，周報(bào)稅公司周圍的交通設(shè)施都很成熟，中央肯定會從土地出讓中分錢。臺灣省的“私有土地城市規(guī)劃”是指租戶、公司、政府行政機(jī)構(gòu)各獲得1/3，政府行政機(jī)構(gòu)將其作為主干道自然環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目。"
評論:農(nóng)地流轉(zhuǎn)與房價(jià)無關(guān)。
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2013年8月1日新湖寶(2.98，0.02，0.68%)新聞稿稱，公司擬以不低于3.07元/股的價(jià)格私募發(fā)行不超過17.91億股(含17.91億股)，募集不超過55億元。
自2010年4月中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于努力遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》明確規(guī)定“對占用農(nóng)用地、炒地、囤積房產(chǎn)、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)，停止香港證券交易所、再融資和基本面集團(tuán)公司”以來，房企緊急再融資已經(jīng)終止， 而相關(guān)的報(bào)稅公司港交所很少要求緊急，涉及房屋的港交所中小企業(yè)再融資申請?zhí)幱趯?shí)質(zhì)暫停狀態(tài)。
新湖寶的新聞稿引發(fā)了業(yè)界對房地產(chǎn)a股港交所中小企業(yè)再融資的遐想，房地產(chǎn)企業(yè)也陸續(xù)出臺了增加貸款數(shù)量、發(fā)行債券等計(jì)劃。截至2013年初，香港共有42家房地產(chǎn)交易所發(fā)布再融資緊急指令，總價(jià)值超過1200億元。
雖然到目前為止還沒有住房企業(yè)的計(jì)劃被批準(zhǔn)，但行業(yè)研究人員都認(rèn)為，住房企業(yè)的再融資將于2014年開始是一個既定的結(jié)論。
中國證券研究中心執(zhí)行主席蘇告訴東方房地產(chǎn)，再融資需要幾周時間才能獲得批準(zhǔn)。2010年發(fā)布的文件明確規(guī)定，房企再融資需經(jīng)國家林業(yè)局批準(zhǔn)。因此，中小企業(yè)的審批程序比一般多兩個，特別是因?yàn)榉磻?yīng)時間長的話，不能也不能允許選擇。從今年香港聯(lián)交所新報(bào)稅公司的新聞稿來看，中國證監(jiān)會也支持再融資自由化。“2014年開門沒有問題，我認(rèn)為去年將是房地產(chǎn)投資的大年，速度和數(shù)量都會增加?！?/p>
“再融資首先會降低房企的投資和生產(chǎn)成本，其次會增加供給，對房地產(chǎn)消費(fèi)市場產(chǎn)生強(qiáng)烈的負(fù)面影響。”蘇指出。
評論:房企再融資可能意味著“看不見的手”將逐漸取代行政事務(wù)的干預(yù)，對房價(jià)起到穩(wěn)定作用。
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隨著可持續(xù)發(fā)展下一階段城市的不同，城市房地產(chǎn)的表現(xiàn)也各不相同。關(guān)于2014年各城市房價(jià)的表現(xiàn)，華東師范大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)副教授華偉表示，未來5-10年，天津房價(jià)并不想“大捷”，二線城市房價(jià)并沒有下降，而只是上升。在北平、漢口、蘇州等一線城市，房價(jià)漲跌交替，而市中心卻持續(xù)上漲，周邊則停滯不前。二線城市周邊部分地區(qū)泡沫塑料爆裂。
二線城市之所以會持續(xù)上漲，主要是因?yàn)?013年二線城市的土地出讓價(jià)格不會下降。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2013年12月23日，北、廣、深四二線城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用費(fèi)總額達(dá)5014億元，較2012年年均2005億元增長150%。其中，天津市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用費(fèi)突破2177.98億元，排名第一。
對于大量投資者關(guān)注的三四線城市，世界聯(lián)合地產(chǎn)[博客]調(diào)查結(jié)果(17.67，1.30，7.94%)發(fā)現(xiàn)，部分三四線城市行政區(qū)劃時間尺度高達(dá)近七年，供大于求現(xiàn)象普遍存在，這也將導(dǎo)致未來部分三四線城市再次出現(xiàn)“鬼城”。
對于一線城市，很多行業(yè)看法不一，華威是主要人選。其中，以寧波為樣本的一線城市，社會資產(chǎn)政治危機(jī)引發(fā)的房價(jià)暴跌現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。然而，江蘇南部的蘇錫常因外部需求疲軟而受挫。因此，一線城市未來的房價(jià)取決于該地區(qū)的供需關(guān)系、人口引進(jìn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展基準(zhǔn)等環(huán)境因素。
評論:城市在劃分的區(qū)域內(nèi)劃分，2014年房地產(chǎn)消費(fèi)市場的赤字表現(xiàn)不同。
預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)可能性:★ ★ ★ ★對企業(yè)高度的負(fù)面影響:★ ★
2013年，零售消費(fèi)市場火爆。由于住宅區(qū)限購，很多公司和投資者也轉(zhuǎn)向了零售業(yè)。慢慢地，越來越多的零售行業(yè)面臨竣工交付，出現(xiàn)了供過于求的危機(jī)。其中，部分城市商業(yè)剩余的發(fā)展趨勢已經(jīng)變得更加顯著，空入住率遠(yuǎn)超6%的國際封鎖線。
根據(jù)美橋資本管理董事總經(jīng)理的建設(shè)項(xiàng)目預(yù)測，2014年，許多進(jìn)入零售業(yè)的住宅公司將會遇到許多可能性。今天的零售業(yè)已經(jīng)進(jìn)入精耕細(xì)作的時期，不同于現(xiàn)在大膽的買賣方式。然而，截至今天，50萬平方米的商場已經(jīng)搬出天津。以零售業(yè)趨勢的參照系，這種情況還是會停滯不前，繼續(xù)下去。
對于已經(jīng)前進(jìn)或準(zhǔn)備前進(jìn)的住宅公司，段建設(shè)項(xiàng)目認(rèn)為，他們要做的是一定程度上解決資金問題，也需要在滿足現(xiàn)代商鋪和客戶價(jià)值需求的前提下，配備有學(xué)術(shù)人才。到目前為止，太多的公司意味著他們只出價(jià)，而忽略了中期運(yùn)營，導(dǎo)致空的低費(fèi)率。
據(jù)了解，中國百貨商店將以每年300家報(bào)稅公司的速度增長，預(yù)計(jì)到2015年，中國百貨商店總數(shù)將達(dá)到4000家左右。
商業(yè)商圈等項(xiàng)目在二三線城市和西部城市發(fā)展最快。由大多數(shù)中央政府主導(dǎo)，出于追求營業(yè)額的沖動而規(guī)劃的零售業(yè)，已經(jīng)引起了行業(yè)內(nèi)更多的警惕。
評論:零售業(yè)的走勢會像參考系一樣繼續(xù)向上。2014年，商業(yè)消費(fèi)市場依然火熱，可能性在慢慢擴(kuò)大。
預(yù)言可能實(shí)現(xiàn):★ ★ ★ ★對企業(yè)報(bào)稅的負(fù)面影響:★ ★
2013年的脫韁野馬迫使試點(diǎn)區(qū)的建立。
上海自貿(mào)區(qū)可以說是中國對報(bào)稅公司開放程度最低的類似地區(qū)。截至2013年11月初，上海工商局[博客]統(tǒng)計(jì)顯示，上海自貿(mào)區(qū)新增中小企業(yè)1779家(含12家分支機(jī)構(gòu))。
黃金總價(jià)值已達(dá)426.3億元。與此同時，外高橋(31.77%、1.48%、4.89%)、朱樵、南匯等海溝都被試驗(yàn)區(qū)輻射，開發(fā)商每條海溝的房價(jià)都在緩慢上漲，跌幅之大令人難以置信。
對于2014年上海自貿(mào)區(qū)融資機(jī)會，融資董事總經(jīng)理葉、高級顧問陳春賢認(rèn)為，上海自貿(mào)區(qū)建成后，其所在區(qū)域商業(yè)開發(fā)商的融資商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，主樓將成為融資首選。浦西商業(yè)建筑消費(fèi)市場將成為買家追捧的話題；同時，試驗(yàn)區(qū)還將催生外高橋、浦西機(jī)場、臺中港等制造倉儲項(xiàng)目的大批量銷售需求。
從資產(chǎn)消費(fèi)市場來看，港元基礎(chǔ)融資開發(fā)商的步伐將大大加快，不僅為公司提供投資渠道，還參與收購原商業(yè)開發(fā)商；基于中國開發(fā)商融資消費(fèi)市場的廣闊前景，2014年國內(nèi)外投資者將長期保持知名度。
試驗(yàn)區(qū)不僅帶來了外國投資者的參與，也帶來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。納稅申報(bào)公司的第二個特點(diǎn)是政策的可重復(fù)性。在未來兩到三年內(nèi)，這些政策將擴(kuò)展到全省，以促進(jìn)鄧小平在中國的發(fā)展。
評論:試驗(yàn)區(qū)不僅是房地產(chǎn)融資的基本概念，也是一個宏偉國家的戰(zhàn)略要地。