昨天消費(fèi)市場(chǎng)傳言房貸利息可以抵稅，導(dǎo)致資產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的地產(chǎn)股暴漲。有新聞媒體算過賬，假設(shè)買受人A購(gòu)買普通住房，總價(jià)值250萬(wàn)元，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款20年，每年還款金額將達(dá)到13927.74元，其中5594.40元為利息支出。買方A每月凈利潤(rùn)收入2萬(wàn)元。按照今天的稅收政策，扣除五家注冊(cè)外資公司的保險(xiǎn)和一枚黃金，應(yīng)納稅額為2459.02元。但如果按揭利息的利息費(fèi)用可以從凈利潤(rùn)中扣除，那么其他前提條件不變。買方A的應(yīng)納稅額為1097.42元，比扣除前減少1361.6元。這種減稅的根本好處將大大有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存化，保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。這個(gè)政策表面上有很強(qiáng)的減稅的視覺效果，但實(shí)際上會(huì)帶來(lái)一系列的支付公平。
首先，這項(xiàng)政策將繼續(xù)推高房地產(chǎn)價(jià)格
到目前為止，中華民族的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)偏離了特定的商業(yè)價(jià)值，普遍為大眾所無(wú)法承受。由于國(guó)家政策和整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面影響，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的停滯期。房貸利息抵扣稅的出臺(tái)，將極大的促進(jìn)大眾購(gòu)買房產(chǎn)的欲望，房產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)上漲。
第二，能享受這項(xiàng)政策的人有限
到目前為止，中華民族的房地產(chǎn)價(jià)格一直偏低。一般來(lái)說(shuō)，買得起房子的生產(chǎn)成本是高收入人群。為了避稅，高收入人群會(huì)大量購(gòu)買房地產(chǎn)。總的來(lái)說(shuō)，一部分工薪階層明顯買不起房，一部分人買得起房，但是這個(gè)政策帶來(lái)的減稅的視覺效果也是非常有限的。這項(xiàng)政策將導(dǎo)致房地產(chǎn)成為高收入人群的避稅天堂。
第三，稅收失去了調(diào)節(jié)收入的作用，閃耀著一系列的公平
高收入注冊(cè)外資公司購(gòu)買房地產(chǎn)的原因?qū)е路康禺a(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲，其擁有的資本會(huì)進(jìn)一步增值。一般來(lái)說(shuō)，收入群體被迫面對(duì)更高的房?jī)r(jià)，更多的人買不起房。房貸利息抵消個(gè)稅的政策肯定會(huì)成為高收入人群的專利稅，外資最終會(huì)導(dǎo)致窮人越來(lái)越富，窮人越來(lái)越窮的局面。
調(diào)節(jié)收入差距是所得稅最重要的職責(zé)之一，但推出房貸利息扣除個(gè)稅政策最明顯的目的畢竟是為了促進(jìn)房地產(chǎn)
制造
最終結(jié)果偏離了個(gè)稅調(diào)節(jié)收入差距的目標(biāo)，可以說(shuō)是流氓的餿主意。