搬到上海了！
11月3日，新華社報(bào)道:“全省10多個(gè)城市將搭建官網(wǎng)出租平臺(tái)”。
這是為了回應(yīng)此前提出的法規(guī)，即房屋租賃消費(fèi)市場(chǎng)和房地產(chǎn)泡沫塑料的打壓，實(shí)現(xiàn)小戶型是工商工程建設(shè)的根本。
新華社還發(fā)表了一篇評(píng)論家的文章《讓房屋租賃滿足幸福需求》。
明知道是在心里，有一個(gè)溫暖的小家或者同一個(gè)住所，是對(duì)很多剛到城市的年輕人的自我創(chuàng)業(yè)價(jià)值的一個(gè)堅(jiān)實(shí)的抗衡。
文章指出，全省至少有48個(gè)城市出臺(tái)了住房租賃政策，銀行和網(wǎng)絡(luò)中小企業(yè)更廣泛地參與了住房租賃消費(fèi)市場(chǎng)的建設(shè)。
溫州聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)和螞蟻金服
中央政府住房租賃的一站式控制
上海智能住房租賃平臺(tái)公測(cè)10月19日
天津已經(jīng)擴(kuò)大了對(duì)遷入者的住房社會(huì)保障支持的范圍
深圳實(shí)施商租制改革，培育住房租賃市場(chǎng)整體供給
上海房屋租賃控制平臺(tái)于10月31日公開測(cè)試
看到這里，邊肖不禁對(duì)這么多好政策豎起了大拇指，同時(shí)還發(fā)了一個(gè)公式(請(qǐng)叫我紅領(lǐng)巾)告訴你租房包括哪些稅務(wù)知識(shí)？
個(gè)人出租房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款:
一、增值稅
1.出租房屋:應(yīng)納稅額=含稅收入÷(1+5%)×1.5%
2.非住房租金:應(yīng)納稅額=含稅收入÷(1+5%)×5%
提示:月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過3萬元的免征增值稅
教育費(fèi)附加
具體按增值稅的3%繳納；
提示:月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元的免教育費(fèi)附加
(三)大部分附加高等教育
按具體增值稅的2%繳納；一般納稅申報(bào)流程
提示:如果每月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元，大多數(shù)高等教育附加費(fèi)是免稅的
(四)城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅
具體按增值稅的7%繳納；
(5)財(cái)產(chǎn)稅
1、出租房屋、房產(chǎn)溢價(jià)收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；
2.稅收:住宅區(qū)4%；非住宅為12%；
(六)征收城市農(nóng)業(yè)土地使用稅
按照一般納稅申報(bào)流程在不同地區(qū)分別使用并按具體占用應(yīng)稅農(nóng)用地總面積(出租住宅區(qū)除外)；
(7)個(gè)人所得稅
個(gè)人出租私有房屋(不含住房)取得的地價(jià)收入，按照“個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
提示:根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2008〕24號(hào)的明確規(guī)定，以消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格出租村民住宅所得，減征10%的個(gè)人所得稅。
月租金低于4000元
比例:另一人租房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(月租金-800元-已繳納的其他稅費(fèi)-發(fā)生的具體修繕費(fèi)用)*10%
(二)月租金4000元以上
比例:另一人租房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=(月租金-已繳納的其他稅費(fèi)-發(fā)生的具體修繕費(fèi)用)*(1-20%)*10%
(3)個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入可在個(gè)人所得稅前扣除的順序?yàn)?
1.個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃期間繳納的稅款。
2.支付給出租人的土地價(jià)格。
3.租賃個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體費(fèi)用由稅務(wù)負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)。限每個(gè)800元。
4.法律法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)中扣除。個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，減去20%的費(fèi)用。個(gè)人捐贈(zèng)給高等教育表演藝術(shù)和其他慈善事業(yè)的所得，按照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院的有關(guān)明確規(guī)定，從應(yīng)納稅的個(gè)人所得稅中扣除。
(8)稅收
按合同金額的千分之一。
提示:
1.投資售后服務(wù)回租業(yè)務(wù)中，出租人簽訂的轉(zhuǎn)賣租賃資金和購(gòu)買租賃資金的租賃協(xié)議和合同不征稅；
2.很多學(xué)生公寓樓租賃合同是免稅的；
3.租用住宅區(qū)的人免稅；
(如需收集清楚，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人。)
金融事務(wù)
政府機(jī)構(gòu)的一般納稅申報(bào)流程)
案例1:
租房者為江寶租房，月租3000元，需繳納的稅費(fèi)如下:
1.增值稅、稅:月租3萬元以下，免交。
2.免稅。
3.耕地使用稅:租房者免交耕地使用稅。
4.房產(chǎn)稅:不含稅地價(jià)收入× 4% = 3000 × 4% = 120元
5.個(gè)人所得稅:(地價(jià)收入不含稅-允許扣除項(xiàng)目-800)×10% =(3000-120-800)×10% = 208元
案例2:
租客向房東出租多套房子，月租金收入8萬元，每月稅務(wù)審批。需繳納的稅款如下:
1.增值稅:含增值稅收入÷(1+5%)×5% = 84000÷(1+5%)×5% = 4000元
2.城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅:增值稅× 7% = 4000 × 7% = 280元
3.房產(chǎn)稅:不含稅地價(jià)收入× 4% =含增值稅收入÷(1+5%)×4% = 8.4萬÷(1+5%)×4% = 3200元
4.耕地使用稅:租房者免交耕地使用稅。
5.個(gè)人所得稅:(不含稅地價(jià)收入-允許項(xiàng)目抵扣)× (1-20%一般納稅申報(bào)流程)×10% =[84000÷(1+5%)-280-3200]×(1-20%)×10% = 6121.60元
6.一般納稅申報(bào)流程稅:免稅。
注意:
根據(jù)國(guó)家司法研究所的說法
金融事務(wù)
我局《關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)中央政府基金會(huì)免稅范圍的通知》(財(cái)稅〔2016〕12號(hào))明確規(guī)定，從2016年2月1日起，對(duì)每月營(yíng)業(yè)額或銷售額不超過10萬元(每季度營(yíng)業(yè)額或銷售額不超過30萬元)的繳費(fèi)義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加和大部分高等教育附加費(fèi)。