中小企業在房地產開發中主要涉及的增值稅包括增值稅、城建稅、教育費附加、土地稅率、房產稅、印花稅、中小企業個人所得稅、所得稅和契稅等。
一、增值稅:是對在中華民族全境提供應稅勞務、轉讓資產或出售資產取得的營業收入征收的一種稅收。計稅依據:從對方收取的用于納稅的總價和額外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面:(1)土地使用權轉讓應按“資產轉讓”稅目中“土地使用權轉讓”子目征稅；(2)出售資產，稅率為5%；(三)承銷商承銷，按照“零售行業——全權委托行業”征稅。(4)土地使用權出租，房地產竣工后出租的，按“零售租賃業”征稅。比率=銷售額×適用稅率
二.城市維護建設工程稅及教育費附加:在增值稅等流轉稅的基礎上，根據周邊地區分別適用7%、5%、1%征收的城市建設工程維護稅，教育費附加按3%征收。
三.土地稅率:對轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的稅收。土地稅率根據房地產轉讓取得的增值額和明確規定的適用稅率計算征收。房地產轉讓稅收所得，在扣除項目金額作為增值額后，從法律規定的金額中扣除。采用四級超額累進稅率，即應納土地稅率=土地增值額×適用稅率-速扣額×速扣率。其中:土地增值額=房地產轉讓收入-扣除項目定額。計算扣除項目包括:取得土地使用權支付的金額；土地開發和新建房屋及設施的生產成本；開發土地和新建房屋、設施、公共設施支出；舊房、舊建筑風險評估價格；與房地產轉讓有關的稅收；加扣款。
四.房產稅:是對在市、縣、鎮和工礦區擁有產權的內資單位和個人，按照房產稅或地價收入的原值征收的一種稅收。以房地產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%。年應納稅額=房地產小規模避稅的原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、征收城市土地使用稅:是在市、縣、鎮和工礦區，以擁有土地使用權的單位和個人具體占用的土地總面積為計稅依據，按時計稅，按年計算，分期繳納的一種稅。年應納稅額= ∑(各級土地總面積×對應稅額)。中小企業在房地產開發中使用、出租，以及如何在小范圍內合理避稅。城市土地使用稅和財產稅從私有房屋使用或交付的次月起征收。
6.城鎮房地產稅和外商投資企業土地費:城鎮房地產稅是對外商投資中小企業、外國中小企業、一個中國公民和港澳臺地區按房地產原值征收的增值稅。城鎮房地產稅按房地產原值計算，稅率為1.2%。年應納稅額=房地產原值×稅率×1-30%。外商投資企業土地費是根據中小企業所處的地理環境和偏遠高度、土地的繁華高度、交通設施的完善高度，對在本市區劃內使用土地的外資征收的費用。根據外資占用的具體土地總面積和適用的國際土地費單位標準。應付土地費=總占地面積×適用單位國際標準。
七.印花稅:是兼具行為屬性和物理屬性的票據稅，對《印花稅組織法》所列的各類票據征收。分為從價稅和從價稅。應交稅金=稅額×稅率，應交稅金=匯票數×單位稅額。
土地使用權轉讓的書面票據(合同)不征收印花稅，但土地開發建設項目、房地產轉售和出租娛樂活動中的書面合同和文件應繳納印花稅。房屋買賣的，簽訂的購房合同按權屬轉移文件載明的金額的0.05%繳納印花稅。房地產銷售管理機構在轉讓合同或協議上貼花后，應監督賣方取消納稅，然后辦理簽訂合同付款手續。兼營房產證護照時，按基本權利證繳納5元印花稅。房地產權屬管理機構應當監督受贈人根據房地產權屬證書上的貼花注銷稅款，然后在小范圍內如何合理避稅。
8.契稅:契稅是中華民族在轉讓土地和私有房屋所有權時，對承擔土地使用權和私有房屋產權的單位征收的一種稅。征收范圍包括產權使用權轉讓、土地使用權轉讓(包括轉售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是如何合理規避計稅價格、核定價格、交換價格利息和“已支付的土地使用權出讓金或土地利潤”等。應納稅額=計稅基礎×稅率
九.耕地占用稅和人民幣融資調節稅:目前周邊大部分地區已經停止征收。
十、中小企業個人所得稅、外國和外國中小企業個人所得稅:是對中華全國中小企業或組織在一定時期內的生產、經營管理所得和其他所得征收的一種稅收。應納稅額=(全部應納稅所得額-扣除工程項目)×適用稅率。
如何小規模理性避稅1？所得稅是對一個人的勞動收入和非勞動收入征收的一種稅。房屋/建筑財產
涉及最少的是來自“工資報酬”的收入。它的累進稅率為5%-45%。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-快速扣除。
應支付以下增值稅:
1.增值稅5%，城建稅，增值稅0。7%，教育附加費0。3%，大部分高等教育加0。1%。2、
4%;3.印花稅0.03%；4.陸地
0.5%;5.土地使用稅根據當地具體情況征稅；6.卡車購置稅10%；7.財產稅；8.民用建筑使用稅；9、
等等。